Condomínio vs. Apartamento? Para que serve a gestão de condomínios?

 Fisicamente, muitas vezes há pouca diferença entre um condomínio e um apartamento. Ambos consistem em vários espaços dentro de um edifício e muitas vezes há muitos edifícios em uma propriedade. Existem, no entanto, diferenças significativas entre condomínios e apartamentos e quem procura uma nova residência vai querer pesar as diferenças para decidir o melhor ajuste.

Qual é a diferença entre um condomínio e um apartamento? Para que serve a gestão de condomínios?

Propriedade versus aluguel

Com as baixas taxas de juros de hipotecas e baixas taxas de vacância de aluguel, muitas pessoas descobrem que podem comprar um condomínio que tem um pagamento de hipoteca semelhante, se não inferior, ao aluguel mensal de um apartamento. Os proprietários de condomínios possuem tudo dentro das paredes de sua unidade e, a cada pagamento mensal, os proprietários ganham patrimônio em sua propriedade. Muitas vezes, os valores do condomínio se valorizam ao longo do tempo, dando aos proprietários de condomínios a oportunidade de receber um retorno sobre seu investimento. Locatários não compartilham esta oportunidade.

Título compartilhado para áreas comuns

Todos os proprietários de condomínios compartilham o título de áreas comuns que podem incluir corredores, saguões, terrenos, piscinas, estacionamentos, etc. Os proprietários de condomínios pagam uma taxa mensal que é usada para manutenção da área comum e pode incluir custos de seguro, manutenção do terreno, segurança e administração. Locatários de apartamentos têm acesso a áreas comuns que são pagas através de aluguel mensal.

Associação de moradores

Todos os proprietários de condomínios tornam-se automaticamente membros da associação de proprietários (HOA). Além de gerenciar as operações e a manutenção da propriedade, a associação cria as regras e regulamentos destinados a preservar a segurança e o valor da propriedade. As regras e regulamentos do condomínio abrangem questões como o número e o tipo de animais de estimação permitidos na propriedade e quaisquer requisitos de idade dos proprietários e membros da família.

Para que serve a gestão de condomínios?

As comunidades de condomínios geralmente fazem parceria com empresas de administração de condomínios que garantem e supervisionam que as regras e regulamentos da associação estejam sendo cumpridos pelos proprietários das unidades e para lidar com a manutenção das áreas comuns. Os gerentes de condomínios devem possuir uma variedade de habilidades de gerenciamento excepcionais para executar com sucesso seu trabalho. Os gerentes de condomínios ajudam a resolver disputas entre o HOA e os condôminos e conflitos entre os condôminos, muitas vezes desempenhando o papel de facilitador/mediador. Eles oferecem assistência aos proprietários de condomínios e respondem a perguntas que possam ter sobre os procedimentos de entrada/saída.

Tarefas tratadas pela administração da propriedade do condomínio:

Contratar e supervisionar todos os funcionários da comunidade, desde trabalhadores de manutenção a agentes de locação.

Supervisionar e monitorar o desempenho dos trabalhadores do local durante a construção de qualquer edifício/quando os reparos e manutenção estiverem sendo realizados

. Supervisionar e monitorar o desempenho de todos os trabalhadores terceirizados que possam estar em locais como paisagistas ou instrutores de programas de condicionamento físico

Realizar inspeções regulares e meticulosas da propriedade

Uma das tarefas mais importantes realizadas pelos gestores de condomínios é a gestão financeira:

Desenvolver o orçamento operacional e de reserva

Cobrar e bancar as mensalidades dos condôminos e distribuir os fundos para pagamento, ao escolher uma empresa para agua individual condomínio

Manter registros financeiros adequados e atuais e usar esses registros para preparar demonstrações financeiras, declarações fiscais e auxiliar os auditores

Embora possa haver semelhanças físicas entre um condomínio e um apartamento, para os interessados ​​em possuir um imóvel, um condomínio oferece muitas vantagens em relação ao aluguel de apartamentos. Com o administrador de condomínios certo, as operações e a manutenção das áreas comuns são tranquilas.

A Son-Rise Property Management atende às necessidades de gerenciamento de propriedades de Bellingham e Whatcom County desde 1996. Entre em contato conosco hoje para ver como podemos ajudá-lo a encontrar uma propriedade de aluguel para sua família ou gerenciar suas propriedades de aluguel.